豪杰春香

외국인 지갑 열리자 서울 상권도 지각변동…명동 부활·성수는 '플래그십' 재편 [fn마켓워치]_我的网站

A |     　　8月26日，美股三大指数震荡整理，截至发稿，道指跌0.01%，纳指涨0.08%，标普500指数涨0.10%。

B | 　　商品市场方面，国际油价跌幅收窄，截至发稿，WTI原油跌1%，报81.5美元/桶，此前一度跌超3%。    서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열                    쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。
　　全球要闻　　美国7月核心PCE环比增长0.2% 符合预期　　美国7月核心个人消费支出价格指数环比增长0.2%，预估为0.2%，前值为0.1%。美国7月核心PCE同比增长3.3%，预估为3.3%，前值为3.3%。

C | 　　美伊停火谈判重大进展！伊朗拟设“霍尔木兹临时通航走廊”　　当地时间周二，伊朗一名官员表示，伊朗与阿曼已达成协议，将临时重启霍尔木兹海峡通航；两国承诺，未来数月将继续谈判，敲定一套更具“永久性”的解决方案。

D | 与此同时，据消息人士向媒体爆料，美国与伊朗已就停火协议条款达成共识，其中包括霍尔木兹海峡自由通航。

E | 　　关键指标显效：贝森特美债救市并非无用功？　　美国财政部长贝森特上周宣布将通过扩大长债回购来压低美国融资成本，这一突如其来的计划虽然引发了关于其最终成效的激烈辩论，但关键的市场指标与机构持仓数据却似乎表明，该举措已开始初步显现成效。数据显示，自贝森特上周宣布该计划以来，美国国债的表现已超越同期限利率互换，30年期的两者利差缩窄至了今年2月以来的最低水平。

F | 　　美债最终恐无人接盘？美联储官员重磅警告 加息大门仍敞开　　近期，美国长期国债收益率飙升至近20年高位引发担忧。

G | 美国里士满联储主席汤姆·巴尔金最新警告称，美国债务不断膨胀最终将引发一场清算，他指出“到某个时刻，人们会停止购买你的债务”。巴尔金表示，如果美国债务继续攀升，最终将不可避免地迎来一场“清算”，但具体时间点难以预测。　　加拿大宣布对美加征等额反制关税 涉700多种商品　　加拿大联邦政府25日宣布，将对价值276亿加元（约合200亿美元）的700多种美国商品加征反制关税，同时推出总额为75亿加元（约合54亿美元）的企业和工人援助计划。加拿大联邦官员表示，本次受反制关税影响的美国商品总额与美方对加方加征的50%关税涉及商品价值相当，实现“等额、对等”反制。

H | 加方关税反制措施将于9月8日正式生效。　　AI成下一个“大到不能倒”！白宫押上国运：压低利率成唯一解？　　在美国，“大到不能倒”或许不再是银行的专属名词了。过去几年，一场历史性的人工智能建设狂潮已深深融入美国的方方面面——从驱动股市屡创新高，到推高民众的公用事业账单，再到拉升美国国债收益率，无处不及。　　公司新闻　　连续四季不涨反跌！英伟达今夜放榜 该如何克服财报“魔咒”？　　英伟达在过去一年中极其亮眼的盈利表现，不仅无形中抬高了华尔街对它的期望，也拉高了所谓“业绩超预期”的门槛，这使得该股陷入了一个令许多投资者感到困扰的“魔咒”：每逢英伟达公布季报后，越来越难有正面的股价回应……　　美光科技：总裁兼CEO Mehrotra减持4万股 套现约3875.62万美元　　美光科技董事长、总裁兼首席执行官MehrotraSanjay提交Form4持股变动声明。8月21日，Mehrotra通过27笔交易合计减持4万股普通股，成交价格区间959.14至989.59美元，加权均价约968.90美元，套现约3875.62万美元。减持后，Mehrotra直接持有公司普通股264503股。本次交易依据2026年1月30日制定的Rule10b5-1交易计划执行。

I | 　　上海数据中心“人去楼空”？特斯拉中国回应：不实消息　　日前，有网友爆料称，特斯拉专门为FSD（Full Self-Driving Supervised，监督版完全自动驾驶）入华筹备的上海数据中心已“人去楼空”，相关对接团队全部撤离。8月26日，《每日经济新闻》记者向特斯拉中国方面求证，一位内部人士回应称：“不实消息。”　　马斯克又画千亿美元“大饼”！SpaceX官宣建设地球最大发射场　　继千亿美元的Terafab芯片厂项目后，世界首富马斯克的“画饼列表”中又多一个千亿美元级别的太空发射场项目。当地时间周二，美国路易斯安那州政府和SpaceX共同宣布，商业航天巨头计划投资1000亿美元，在该州南部建设一座巨型新发射场，占地面积约12.5万英亩。SpaceX表示，该基地的设计目标是支持“每年数千次星舰飞行”。

J | 　　OpenAI自研芯片取得关键突破：响应速度、能效表现击败英伟达GB300　　OpenAI声称其新款“Jalapeno”芯片在测试中的表现优于英伟达当前的产品阵容，凸显出该公司自主研发AI处理器取得的进展。OpenAI芯片业务负责人Richard Ho在接受采访时表示，该芯片与英伟达GB300进行了对比，该测试将GB300视为现有最领先的产品。在测试中，Jalapeno在两个指标上占据优势：单位功耗所能处理的AI工作量，以及响应的速度。　　史诗级IPO前再释炸裂数据！Anthropic预计潜在市场规模超30万亿美元　　据媒体周二援引知情人士报道，Claude聊天机器人开发商Anthropic 或将向投资者表示，其总可寻址市场（TAM）超过30万亿美元。这一数据将超越 SpaceX 此前给出的28.5万亿美元的TAM估算，写下新的记录。。

Current article:http://562.cuntoujuefourantapai.cfd/list_vmeai/dh6.html

Published on:02:39:37